公摊面积该怎么计算 不同楼层公摊率不同

据网络资讯，一般买房，就不得不涉及到公摊面积，而这个公摊面积如何计算，将关系到你购房实际面积大小。今天，一个“110平方米的房子到手仅61平方米”的词条上了热搜，广大网友一看这数据差距，都在替购房者抱不平。那么，到底公摊面积该怎么计算呢？不同楼层公摊率不同。

公摊面积该怎么计算

公摊面积

1、7层以下住宅公摊率为7-12％

多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

2、7－11层住宅公摊率为10％-16％

楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14％-24％

根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

专业人士建议：

公摊面积

房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。简单算法就是公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积，即可得出。

在“110平方米的房子到手仅61平方米”这个案例中，几乎直接公摊了一半，确实夸张。其实公摊面积是买新房的一大痛点。之前也有朋友找到我们，精装房不满意，又或者买到了不满意的户型，还有原本想的100多平面积，到手只有60多平。

房子都买了，怎么办？只能改。

为了避免大家买房时踩坑，可以从设计角度跟大家聊聊什么是好户型，什么样的户型公摊面积会更小。

好户型的选择建议和原则有如下几条：

1、建筑格局尽可能南北通透，或者有条件改造成这样；

2、建筑内墙体多为轻体墙，这样可以提高空间利用率，改造的可能性也比较大；

3、室内层高应不低于2.5M；

4、每个独立空间都有空调外机的位置；

公摊面积

5、有独立的休闲阳台和生活阳台，生活阳台满足家政晾衣等，或者有条件改造成独立晾衣的区域；

6、公共空间与休息区“动静分区”明确，保证卧室的私密性；

7、入户区域有玄关功能，或者有条件通过改造满足此功能；

8、客厅面宽应至少不小于3M—3.5M；

9、餐厅面宽应至少不小于2.5M—3M；

10、卧室面积应至少不小于11M?；

11、洗手间面积应至少不小于3M?；

如果满足这些条件的新房都太贵了，真的还不如买二手房。老房子看得见摸得着，少了开发商的营销费，公摊面积更小，能少花不少钱。

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